文/楼市大家谈（quanadcom）

房价过快上涨，是近十年来楼市最突出的特征，尽管楼市调控频出，从总体来看，房价依然保持上涨趋势，今年开始，不少二线城市楼市再次升温，人才争夺、房企拿地，使得二线楼市件看上去相当热闹，然而很多人在楼市回温的背后，暂时没有反应过来，楼市已经进入调整期，就在刚才，楼市最新传出的三个消息，都在指向同一个变动方向。

一、 房企融资再受限

自从房企开始调整战略之后，大型房企开始将重心转向一二线城市，典型体现是房企在二线城市的疯狂拿地行为，而住房用地的投入是房产开发的成本大头，对于房企来说，并不是一件轻飘飘之事，需要资本的支持，因此我们发现，今年开始，房企的融资活动相当活跃，今年3月份，港股房股还出现一定幅度的上涨现象，仅在今年4月份，房企的密集融资就已经接近2600亿，1月份至4月份以来，房企融资规模高达8500亿元，房企的疯狂融资是二线城市土地市场过热的主要原因。

因此近日发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中，特别要求金融公司不得对房地产进行违规性融资，表面上看来是对于房企的融资行为进行限制，实际上是为火热的土地市场直接泼上一盆冷水。

二、 房贷利率再次上调

房贷利率的调节是楼市限购采取的主要手段，无论是普通刚需者还是投资者，贷款买房都是一种常见的手段，大概在三四月份，包括北京在内的不少一二线城市对于房贷利率有所下调，似乎目的在于刺激购房需求，然而就在刚才，主要二线城市再次出现房贷利率上调的行为，其中以南京为代表，多家银行紧急上调房贷利率，其中首套房上浮15%，二套房最高上浮20%。房贷利率的上调，显然是对于购房需求的收紧。

三、官媒直言“不靠炒房拉动经济”

“房住不炒”是楼市调控永恒的基调，然而就今年一二线城市房价总体环比上涨的结果来看，部分民众对于“房主不炒”产生了质疑，然而此次官媒直言“不靠炒房拉动经济”，显然是对这一质疑的正面回应，同时也体现了抑制炒房行为的决心。事实上，从今年开始，各地推进“去房地产化”的决心越来越明显，依靠炒房带动地方经济，实际上将给地方经济带来更大的风险。

而以上楼市传出的三个新消息，总结就是对楼市三种的主体限制：限房企、限刚需、限炒房客，都在暗示同一个趋势：房地产市场不可能任意地走向火热状态，楼市回温只是暂时现象，未来楼市准确来说是房价，将继续保持稳定状态，指望楼市调控全面放松、房价重新快速上涨，怕是要落空了。

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